Jungtinės veiklos (bendradarbiavimo) sutartis

Ši sutartis aiškiai padalina atsakomybes tarp žemės sklypo savininko ir statytojo, nustato indėlius bei išlaidų pasidalijimo tvarką parduodant turtą.

Kada naudojamas

Dokumentas naudojamas, kai žemės savininkas ir vystytojas susitaria bendrai statyti ir parduoti nekilnojamąjį turtą. Sutartis tiksliai apibrėžia, kas finansuoja statybas, rūpinasi leidimais ir kaip dalinamos išlaidos. Ji apsaugo abi šalis nuo ginčų dėl nuosavybės teisių ir atsiskaitymo.

Teisinis pagrindas

LR Civilinio kodekso 1.86 str., LR Civilinio kodekso 1.87 str., LR Civilinio kodekso 1.90 str., LR Civilinis kodeksas

Dažni klausimai

Kam priklauso pastatytas pastatas iki jo pardavimo galutiniam pirkėjui?
Pagal šią sutartį, nuosavybės teisę į pastatą įgyja statytojas (antrasis dalyvis), o žemės sklypas lieka pirmojo dalyvio nuosavybe. Turtas parduodamas kaip atskirų savininkų nuosavybė vienu metu.

Kas apmoka statybų ir leidimų gavimo išlaidas?
Statybų išlaidas, finansavimą ir organizacinius klausimus prisiima statytojas. Žemės savininkas padengia projektavimo, statybos leidimo ir infrastruktūros (kelių, tinklų) įrengimo kaštus.

Ar galima vienašališkai nutraukti šią sutartį?
Ne, nė vienas dalyvis neturi teisės vienašališkai nutraukti sutarties. Ji gali būti nutraukta tik abipusiu rašytiniu susitarimu arba teismo keliu.

Kas nutinka, jei statytojas bankrutuoja nebaigęs statybų?
Žemės savininkas įgyja teisę užbaigti statybas savo lėšomis, įregistruoti pastatą savo vardu ir kompensuoti statytojo kreditoriams tiesioginius statybų nuostolius pagal pateiktus dokumentus.